Пазарот на недвижности во Соединетите Американски Држави се соочува со сè поголемо забавување, а сопствениците на домови почнуваат да ги намалуваат бараните цени за да привлечат купувачи. Според најновата анализа на „Волстрит журнал“, високите каматни стапки на станбените кредити и зголемената понуда на недвижности ја менуваат состојбата на пазарот.
Податоците на компанијата за недвижности „Редфин“ покажуваат дека 21,1 процент од продавачите со активни огласи ги намалиле бараните цени во четирите недели заклучно со 20 септември. Тоа е највисокиот процент за овој период од годината откако компанијата започнала да ги следи податоците во 2022 година. Лани во истиот период цените ги намалиле 19,8 проценти од продавачите.
Една од главните причини е поскапувањето на станбените кредити. Просечните каматни стапки за 30-годишните хипотекарни кредити во САД повторно надминаа седум проценти, што значително ја намалува куповната моќ на граѓаните.
Промените се особено изразени во одредени американски градови. Во Денвер, речиси 31 процент од продавачите ги намалиле бараните цени, додека во други делови од земјата намалувањата се помалку застапени.
Покрај намалувањето на цените, продавачите сè почесто нудат дополнителни поволности. Според податоците на „Редфин“, во август дури 44,7 проценти од купувачите добиле одредени отстапки од продавачите, меѓу кои покривање на дел од трошоците за купување, поправки или олеснувања поврзани со кредитирањето.
Ваквите промени создаваат дополнителни проблеми и за градежните компании. Производителите на нови домови, кои во претходните години имаа предност поради ограничената понуда на постојни недвижности, сега се соочуваат со посилна конкуренција од сопствениците што продаваат веќе изградени куќи.
Аналитичарите оценуваат дека пазарот постепено се менува во корист на купувачите, но високите трошоци за кредитирање и понатаму претставуваат сериозна пречка за граѓаните што планираат купување сопствен дом.