Цените на становите во Скопје продолжуваат нагло да растат, а просечната барана цена во огласите веќе надминува 2.150 евра за квадратен метар. Тоа значи дека за стан од 60 квадратни метри денес се бараат околу 129.000 евра, сума која за голем дел од семејствата значи долгогодишен станбен кредит и високо почетно учество.

Според податоците на платформата „ЦенаКвадрат“, која ги анализира активните огласи од поголемите македонски сајтови, просечната барана цена во Скопје на 30 август изнесува 2.153 евра за квадрат. Во текот на 2025 година просечните нивоа се движеа околу 1.670 евра, што покажува колку брзо се промени пазарот.

Разликата е околу 29 проценти.

Но тука е важна една разлика. Цените од огласите не се исто што и цените по кои становите навистина се продаваат. Продавачот може да побара 2.200 евра за квадрат, но конечниот договор да биде склучен по пониска цена.

Официјалните податоци од Регистарот на цени и закупнини на Агенцијата за катастар сепак потврдуваат дека и реализираните продажби одат нагоре. Во вториот квартал од 2026 година во Центар е регистриран нов стан продаден за 3.360 евра за квадратен метар. Станот имал 50 квадратни метри и бил продаден за 168.000 евра.

Растот не е ограничен само на најскапите локации. Според актуелните огласи, просечната барана цена во Центар е околу 2.300 евра за квадрат, а во Карпош над 2.100 евра. Кај новоградбите на атрактивни позиции цените можат да бидат значително повисоки.

Народната банка уште на крајот од 2025 година регистрираше годишен раст на индексот на цените на становите во Скопје од околу 25 проценти, што покажува дека поскапувањето не е само впечаток создаден од огласите, туку поширок тренд на пазарот.

Во исто време се појавува и необичен парадокс. Во првиот квартал од годинава бројот на продадени станови бил за 26,4 проценти помал во споредба со претходниот квартал, додека цените продолжиле да растат. Тоа покажува дека високата цена веќе почнува да ја ограничува продажбата, но засега не создава доволен притисок за намалување на цените.

За просечно семејство разликата од неколку стотици евра по квадрат значи десетици илјади евра повеќе за истиот стан. Ако квадратот чини 1.670 евра, стан од 60 квадрати би чинел околу 100.200 евра. По денешната просечна барана цена од околу 2.153 евра, истиот стан се огласува за приближно 129.200 евра.

Тоа е речиси 29.000 евра повеќе.

Скопје сè уште останува поевтино од Белград, Загреб и дел од другите европски престолнини, но за македонските купувачи поважна е споредбата со домашните плати, а не со цената на квадратот во Цирих или Париз.

Токму тука станбениот пазар станува сè потежок за просечното домаќинство: цените на недвижностите растат значително побрзо од можноста на голем дел од населението да купи сопствен дом.