Минатата година, во споредба со 2024 година, бројот на продажби на недвижности се намалил за 21,7 проценти, додека вкупната вредност на продадените недвижности изнесувала 7,67 милијарди евра, покажуваат податоците од Министерството за просторно планирање, градежништво и државен имот. На пазарот на недвижности во 2025 година се реализирани 88.395 продажби. За споредба, во 2024 година има намалување од 9,7 проценти во однос на истиот период минатата година, додека во 2023 година е забележано скромно зголемување на бројот на продажби од 0,2 проценти.

Становите сочинуваат речиси половина од вредноста на прометот

Вкупната вредност на продадените недвижности во 2025 година се намали за речиси 17 проценти во споредба со 2024 година. Најзначајниот удел во вредноста на купувањата на пазарот на недвижности се однесува на становите, кои сочинуваат 45 проценти од вредноста на сите договори, по што следат градежното земјиште и семејните куќи.

Најмногу недвижности се купувале и продавале во Загреб. По нив следат Задар, Риека, Осиек и Сплит. Поголемиот дел од сообраќајот се однесува на купување или продажба на станови и станови. Од податоците за 2025 година, Министерството истакнува дека 60 проценти од сите продажби, без градот Загреб, се случиле само во 20 проценти од градовите и општините.

Становите почесто се купувале и продавале во големите градови, а Министерството истакнува дека групата поголеми градови ги вклучува и нивните соседни области, како што се Дуго Село во близина на Загреб, Вишково во близина на Риека или Солин во близина на Сплит.

Ова се објаснува со фактот дека зголемувањето на цените на недвижностите ја зголеми побарувачката за станбени недвижности во локалните единици кои се блиску до поголемите градови и имаат поповолни цени. Овие градови, исто така, бележат позитивен раст на населението.

Најскапите станови во Сплит, Дубровник и Опатија

Во 2025 година, највисоката средна цена на стан по квадратен метар е забележана во Сплит, по цена од 4.068 евра за квадратен метар. Потоа следуваат Дубровник со цена од 3.921 и Опатија со 3.830 евра за квадратен метар. Ловран, Малинска-Дубашница, Умаг, Пунат и Башка не заостануваат многу, каде што цените се движеле од 3.523 до 3.613 евра.

Станови и станови се продадени за повеќе од 3.000 евра во Примоштен, Крк, Ровињ, Омишаљ, Новиград-Читанова, Бол, Крес, Подстрана, Мали Лошињ, Рогозница, Добрињ и Жупа Дубровачка.

Градот Загреб, со средна цена на стан и стан од 2.229 евра за квадратен метар, е во група од 26 локални единици чии цени се движат од 2.500 до 3.000 евра, при што Загреб е единствениот континентален град во таа група. Во континенталните области се забележани пониски средни цени, а најниски се во Врбовско (715 евра) и Огулин (745 евра).

Изнајмување и издавање под закуп во 2025 година.

Минатата година, 24 големи градови склучиле 38.703 договори за закуп и 18.899 договори за закуп. Загреб е на чело тука, со 30.972 договори за закуп и 8.520 договори за закуп. Гледано по жупании, најмногу договори за закуп се склучени во Истра, Сплитско-Далмација, Приморско-горски Котар и Загрепски жупании.

Највисоката средна цена за изнајмување беше во Загреб, каде што цената беше 12,8 евра за квадратен метар. Најниските цени беа забележани во Госпиќ, каде што цената беше 5,1 евро за квадратен метар.

Вкупно 28 локални единици имаат вредност на индексот на достапност од повеќе од 30 проценти, што значи дека еден квадратен метар стан или стан бара повеќе од 30 проценти од годишниот приход. Станува збор за градови и општини на крајбрежјето, а „рекордери“ се Кукљица, Башка, Врсар, Ровињ и Бол.

Од друга страна, најприфатливите станови во 2025 година биле во Илок, Плитвички Езера, Книн, Дарда, Пакрац и Вуковар, главно во градови и општини во Лика и Славонија. Градот Загреб се рангирал на 88-мо место на листата за прифатливост, а неговите жители можеле да купат 5,2 квадратни метри станбен простор за просечен годишен нето приход во 2025 година.

На брегот, трошоците за домување „јадат“ до 80 проценти од приходите

Анализата на учеството на трошоците за домување во вкупниот приход на домаќинство со двајца вработени кои заработуваат по една просечна нето плата покажува исклучително големи територијални разлики. Овие учества се највисоки во приморските и туристички најразвиените области. На пример, во општина Кукљица, едно домаќинство мора да издвои повеќе од целиот свој приход за покривање на трошоците за домување. Потоа следат Башка, Врсар, Бол, Новаља и Ровињ.

Министерството истакнува дека во голем број крајбрежни општини и градови, учеството на трошоците за домување во вкупниот приход на домаќинствата се движи помеѓу 60 и 80 проценти, што значи дека трошоците за домување „јадат“ поголем дел од приходите дури и во домаќинства со две просечни нето плати.

Најниските вредности на учеството на трошоците за домување се забележани претежно во континентална Хрватска, со најниски вредности во Плитвичките Езера, Илок, Книн и Пакрац.

Купувањето и продажбата на градежно земјиште доминира во крајбрежната зона, на островите и во крајбрежниот дел на Истра и централна Далмација, а во 2025 година најскапо градежно земјиште било во Дубровник, каде што требало да се издвојат 258,1 евра за квадратен метар. Земјоделското земјиште било најскапо и на Јадранот.